בדיקה הנדסית – שמאי, מהנדס או אדריכל

בדיקת ההתאמה הפיזית להיתר מחייבת אנשי מקצוע מוסמכים. מומלץ לשכור שמאי מקרקעין, מהנדס בניין או מודד מוסמך שיבצעו:

• בדיקת שטח הדירה ומיקומה.
• איתור חריגות בנייה.
• בדיקת תכניות ותשריטים.
• הערכת שווי הנכס.
• בחינת חבות בהיטל השבחה.

⚠️ למה זה חשוב?

• דירה עם חריגות בנייה עלולה להיחשב "נכס חולה".
• בנקים עלולים לסרב לתת משכנתה או לסרב לתת את מלוא הסכום הדרוש.
• העירייה עלולה לסרב להנפיק אישור לטאבו.
• חריגות בנייה הן עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה.
• ייתכן ותהיה דרישה להריסה של חלקים מהדירה שנבנו שלא כדין.
• עלולים להינקט הליכים משפטיים ופליליים כנגד המחזיק בדירה.

🧱 ישנם נכסים שבהם חריגות הבניה נפוצות יותר:

• דירות ישנות מאוד.
• דירות בקומת קרקע, מרתף או גג.
• דירות עם חלוקה חריגה או בנייה קלה.
• דירות גן החורגות לשטח חצר משותפת.
• דירות בחזית מסחרית.

💰 היטל השבחה – מה חשוב לדעת?

בדקו האם קיימת חבות בהיטל השבחה. לרוב, המוכרים משלמים את ההיטל – אך חשוב להכניס סעיף מתאים בחוזה הרכישה שיבטיח זאת.