לפני רכישת דירה יד שנייה, חשוב לבצע בדיקה יסודית ומלאה של זכויות המוכר בדירה כדי לוודא שמצב רישום הזכויות תקין, שהמוכר הוא הבעלים החוקי, ושאין מגבלות או סיכונים משפטיים. בדיקה זו היא קריטית להצלחת העסקה ולהגנה על כספכם.
נסח טאבו – תעודת הזהות של הדירה
נסח טאבו הוא מסמך רשמי המפרט את מצב רישום הזכויות בדירה וניתן לקבל אותו באופן מקוון ובקלות.
מה ניתן לבדוק בנסח הטאבו?
- האם הדירה רשומה בטאבו.
- האם היא רשומה כיחידה נפרדת או בשיתוף (מושע).
- סוג הזכויות: בעלות או חכירה.
- האם המוכר הוא הבעלים הרשום בשלמות.
- מקור הבעלות: רכישה, ירושה, מתנה.
- קיומם של שעבודים, משכנתה, הערות אזהרה, עיקולים או צווים.
אם קיימות הערות או מגבלות – חובה לבדוק את משמעותן המשפטית עם עורך דין המתמחה במקרקעין ולוודא שניתן להסירן לפני השלמת העסקה.
עורך דין קניית דירה – חיוני לבדיקה מקצועית
עורך דין מומחה יבחן את נסח הטאבו, יזהה סיכונים, וידאג להכניס לחוזה הרכישה מנגנוני הגנה מתאימים. אם הדירה אינה רשומה בטאבו – יש לקבל אישור זכויות מגוף רלוונטי (רמ"י, חברה משכנת, החטיבה להתיישבות וכו').
בנוסף, עורך הדין יזמין את תיק הבית המשותף, במקרה שנמכרת דירה בבית משותף, ויעיין במסמכים הרלוונטיים, כגון צו רישום הבית המשותף, תשריט הבית המשותף ותקנון הבית המשותף על מנת לוודא, בין היתר, שיש התאמה מלאה בין הדירה עצמה בפועל ובין תשריט הרישום בטאבו וכו'.
מי מתגורר בדירה? האם היא מושכרת?
אם הדירה מושכרת – בקשו לראות את חוזה השכירות ובדקו:
- מועד סיום השכירות.
- האם קיימת אופציה להארכה.
- האם השוכרים צפויים לפנות בזמן.
שוחחו עם השוכרים – שאלו על מצב הדירה, יתרונות וחסרונות. לעיתים מתגורר בדירה צד שלישי ללא חוזה – חשוב לעדכן את עורך הדין ולבחון את ההשלכות.
