רכישת דירה יד שנייה מחייבת את הקונה לעמוד בדרישות החוק בכל הנוגע לדיווח לרשות המסים ולתשלום מס רכישה. מדובר בשלב חשוב, שמבוצע מיד לאחר חתימת חוזה הרכישה, ויש לו השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות.
דיווח לרשות המסים – חובה תוך 30 יום
לפי סעיף 73(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, כל רוכש של זכות במקרקעין חייב להגיש הצהרה לרשות המסים תוך 30 יום ממועד חתימת החוזה.
מה כוללת ההצהרה?
- פרטי הצדדים לעסקה.
- פרטי הזכות הנרכשת (בעלות, חכירה, חלק יחסי).
- פרטי הנכס: גוש, חלקה, שטח, קומה, מספר חדרים.
- סכום התמורה.
- חישוב מס רכישה (שומה עצמית).
- בקשה לפטור או הקלה במס רכישה (אם קיימת זכאות).
מסמכים נלווים:
- חוזה הרכישה (מקורי או נאמן למקור).
- נסח טאבו או אישור זכויות.
- טופס 7000א (אם הרוכשים אינם בני אותו תא משפחתי).
- מסמכים תומכים לבקשת פטור/הקלה.
הדיווח מתבצע באופן מקוון בלבד, באמצעות עורך הדין שלכם, המחזיק בכרטיס חכם למערכת המייצגים.
תשלום מס רכישה – חובה תוך 60 יום
לאחר הגשת ההצהרה, תישלח הודעה על קליטת הדיווח, בצירוף שובר לתשלום מס רכישה. ניתן לשלם:
- בכל סניפי הבנקים.
- בכרטיס אשראי באתר הממשלתי.
חשוב לשלם את המס במועד:
- עד 60 יום ממועד העסקה.
- אם התקבלה שומה גבוהה יותר – יש לשלם את ההפרש תוך 30 יום.
איחור בתשלום גורר:
- ריבית והצמדה.
- קנס של 0.2% לכל שבוע פיגור.
טיפ: הכניסו ליומן תזכורות ל-30 ול-60 יום ממועד החתימה, כדי לוודא דיווח ותשלום בזמן.
תשלום מקדמה בגין מס שבח – חובה על הקונה
לפי סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין, הקונה מחויב להעביר מקדמה על חשבון מס השבח שהמוכר חייב בו (למעט במקרים של פטור).
- שיעור המקדמה: 7.5% או 15% מהתמורה (בהתאם למועד רכישת הנכס).
- המקדמה משולמת לאחר שהקונה שילם 40% מהתמורה.
- נחשבת כתשלום על חשבון התמורה.
- מהווה אישור לצורך רישום הזכויות בטאבו.
