העברת נכס ללא תמורה, המכונה בשפה המשפטית "עסקת מתנה", היא פעולה משפטית קניינית לכל דבר ועניין, אשר במסגרתה מועברות זכויות בנכס מקרקעין מאדם אחד ("נותן המתנה") לאחר ("מקבל המתנה") ללא כל תמורה נגדית. על אף שהיא נתפסת לעיתים כפעולה פשוטה ואינטימית, בעיקר כאשר היא מתבצעת בתוך התא המשפחתי, מדובר באחת העסקאות המורכבות ביותר בדיני המקרקעין. היא כפופה למערכת דינים קפדנית, הכוללת את חוק המתנה, חוק המקרקעין וחוק מיסוי מקרקעין, ומחייבת תכנון משפטי ומיסויי מדוקדק. כל סטייה מהפרוצדורה הנדרשת עלולה להוביל לסיבוכים משפטיים, לחשיפות מס בלתי צפויות, ואף לביטול העסקה כולה.
העברת נכס ללא תמורה והיבטי המיסוי
היבטי המיסוי מהווים שיקול מרכזי בתכנון העברת נכס ללא תמורה. הדין מעניק הטבות משמעותיות בעסקאות אלו, הנעשות בין "קרובים" כהגדרתם בחוק, הן עבור נותן המתנה והן עבור מקבלה. נותן המתנה זכאי, בכפוף לתנאים, לפטור מלא מתשלום מס שבח, בעוד שמקבל המתנה נהנה מחבות מופחתת של מס רכישה, בשיעור של שליש בלבד מהשיעור הרגיל. ואולם, הטבות אלו כפופות לסייג מהותי המכונה "תקופת צינון". משמעותה היא, כי אם מקבל המתנה ימכור את הנכס בטרם חלפה תקופה זו (שמשכה משתנה בהתאם לזהות הקרוב ולשימוש בנכס), עלול הפטור ממס שבח שניתן לנותן המתנה להישלל בדיעבד, והוא יחויב במס כאילו ביצע עסקת מכר רגילה.
ההליך המשפטי והגנה על הצדדים
השלמתה של העברת מתנה במקרקעין מחייבת הליך משפטי סדור ומדויק. התהליך נפתח עם ניסוח וחתימה על מסמכי העסקה – הסכם מתנה ותצהירי העברה המאומתים על ידי עורך דין. מסמכים אלה מהווים את הבסיס להגשת הדיווחים הנדרשים לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים. לאחר קבלת אישורי המיסים, מתבצע השלב הקנייני המכריע: רישום העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). חשוב להדגיש כי רק פעולת הרישום היא זו המשכללת את המתנה והופכת אותה לסופית ומוחלטת. כל עוד העסקה לא נרשמה, היא נמצאת במעמד של "התחייבות לתת מתנה" בלבד, אשר בנסיבות מסוימות המנויות בחוק, כגון שינוי נסיבות קיצוני אצל נותן המתנה, עשויה להיות ניתנת לביטול.
משרד עורכי דין יהונתן פודים מתמחה במתן ייעוץ וליווי משפטי מקיף בהליכי העברת נכסים ללא תמורה בין בני משפחה או צדדים אחרים. המשרד מעניק שירותים הכוללים בדיקה משפטית מעמיקה של ההשלכות המשפטיות והמיסויות, ניסוח חוזי מתנה או העברה תקינים, רישום העסקה ברשויות הרלוונטיות, והגנה מפני טענות עתידיות של פגיעה בנושים או העברת רכוש במרמה. המשרד מציע ללקוחותיו פתרונות משפטיים מתקדמים ומותאמים אישית, תוך שילוב של חשיבה יצירתית, התאמת אסטרטגיה משפטית ייחודית לכל מקרה, והבטחת ביצוע חוקי ובטוח של העברת הנכס תוך שמירה על זכויות כל הצדדים המעורבים. קבלו ליווי אישי בעסקת העברת נכס – התקשרו עכשיו: 054-7787804
