רכישת דירה נוספת מעבר לדירה קיימת? במקרה כזה, לא תחול ההטבה של דירה יחידה, ותשלמו מס רכישה כבר מהשקל הראשון.
מדרגות מס רכישה לדירה נוספת – 2025
תקף בין התאריכים: 16.01.2025–15.01.2026.
- 8% – על חלק השווי שבין 0 ₪ ועד 6,055,070 ש”ח.
- 10% – על חלק השווי שמעל 6,055,070 ש”ח.
שיעור מס הרכישה הזה חל גם על:
דירה שנייה, שלישית, דירה נוספת להשקעה, דירה שנרכשה על ידי חברה בע"מ או תושב חוץ.
ברכישת דירה נוספת, אין הקלה והמס מחושב מהשקל הראשון.
מס רכישה לתושב חוץ או חברה
- תושב חוץ או חברה בע"מ אינם זכאים להטבות של "דירה יחידה".
- גם אם זו הדירה היחידה שלהם – המס יחושב לפי מדרגות של דירה נוספת.
- קביעת תושבות נעשית לפי פקודת מס הכנסה – מבחן מהותי הדורש שמרכז החיים יהיה במדינת התושבות כן לפי מבחן כמותי הדורש מגורים של לפחות 183 ימים בשנה במדינת התושבות.
מהי "דירה יחידה" לפי החוק?
לצורך קבלת ההטבות במס רכישה, יש לעמוד בהגדרה החוקית של "דירה יחידה":
- דירת מגורים שהיא היחידה בבעלות הרוכש בישראל (ובאזור יהודה ושומרון).
- ניתן להחזיק בנוסף דירה נוספת בשיעור של עד שליש מהבעלות – ועדיין להיחשב כבעל דירה יחידה.
- דירה שהתקבלה בירושה – תיחשב "יחידה" אם חלקו של הרוכש בה אינו עולה על 50%.
