בעת רכישת נכס מקרקעין בישראל, תשלום מס רכישה הוא שלב קריטי בדרך לרישום הזכויות בטאבו. במקרים מסוימים, ניתן לקבל אישור לרישום גם לפני קבלת שומה סופית – באמצעות תשלום מקדמה במס רכישה.
מתי ניתן לקבל אישור לרישום בטאבו על בסיס מקדמה?
לפי חוק מיסוי מקרקעין, רוכש זכאי לקבל אישור זמני לרישום העסקה בטאבו אם מתקיימים התנאים הבאים:
- חלפו 60 יום ממועד הדיווח על העסקה, או 30 יום ממועד המצאת כל המסמכים – לפי המאוחר.
- טרם ניתנה שומת מס רכישה סופית על ידי רשות המסים.
- שולמה מקדמה במס שבח (אם חלה).
- הוגשו כל המסמכים הנדרשים לבקשת פטור או הקלה במס רכישה (לנכה, עולה חדש, עסקת מתנה בין קרובים וכו').
מסלול מהיר לרישום תוך 10 ימים
תיקון 89 לחוק מאפשר מסלול מהיר לרישום בטאבו תוך 10 ימים בלבד, גם אם טרם שודרה השומה, בתנאים הבאים:
- העסקה היא רכישת דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח.
- הוגשו כל המסמכים והדיווחים.
- שולמה מקדמה (אם נדרשת).
במקרה זה, רשם המקרקעין ירשום הערה זמנית על העסקה, שתוסר לאחר קבלת השומה הסופית.
