קבלת שטרי משכנתה מהבנק – שלב חיוני לרישום הזכויות בדירה

במסגרת תהליך רכישת דירה באמצעות משכנתה, אחד השלבים החשובים לקראת רישום הזכויות בטאבו הוא קבלת שטרי המשכנתה מהבנק. מדובר במסמכים משפטיים חיוניים, בלעדיהם לא ניתן להשלים את רישום הבעלות על שם הקונים.

למה חשוב לקבל את שטרי המשכנתה?

• ללא שטרי משכנתה לא ניתן לרשום את הדירה על שם הקונים.
• הזמנת השטרים מהבנק אורכת בממוצע 7–10 ימי עסקים.
• השטרים נדרשים לצורך רישום המשכנתה בפועל, במקביל לרישום העברת הזכויות.

טיפ: מומלץ להזמין את שטרי המשכנתה מהבנק מבעוד מועד, כדי למנוע עיכובים מיותרים (למשל, עקב שביתה או עומס בבנק).

מה ההבדל בין הערת אזהרה לשטרי משכנתה?

בעת קבלת הלוואת משכנתה, נרשמת תחילה הערת אזהרה לטובת הבנק על זכויות המוכרים בדירה. מדובר בהתחייבות לרישום משכנתה – שלב ביניים בלבד.

רק לאחר רישום העברת הזכויות על שם הקונים, נרשמת המשכנתה עצמה (השעבוד) על זכויות הקונים. בשלב זה נמחקת הערת האזהרה, שכן היא מתייתרת.

מה הם שטרי משכנתה?

שטרי משכנתה הם מסמכים משפטיים הכוללים:

• פרטי ההלוואה והבנק.
• התחייבויות הקונים כלפי הבנק.
• תנאים משפטיים של השעבוד.

כיצד מתבצע התהליך?

1. הבנק מנפיק את שטרי המשכנתה.
2. הקונים חותמים עליהם בפני עורך הדין שלהם.
3. עורך הדין מאמת את החתימות ומאשר את המסמכים.
4. השטרים מצורפים ל"תיק הטאבו" לצורך רישום המשכנתה.

לפי תקנה 14(ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), עורך הדין חייב לבדוק את השטרות והמסמכים המצורפים לפני אישורם.

שטרי המשכנתה – חלק בלתי נפרד מתיק הטאבו

שטרי המשכנתה הם חלק מהמסמכים הנדרשים לצורך רישום הזכויות בטאבו. עורך הדין של הקונים יצרף אותם לתיק הרישום, יחד עם:

• חוזה הרכישה.
• אישורי מסים (מס רכישה, מס שבח, אישור עירייה).
• ייפויי כוח.
• טפסי רישום נוספים.

ליווי משפטי מקצועי – הדרך הבטוחה לרישום תקין

עורך דין מקרקעין מנוסה יוודא:

• שהשטרים הוזמנו בזמן.
• שהמסמכים תקינים ומאומתים.
• שהרישום בטאבו יתבצע בצורה חלקה וללא תקלות.