איחור במסירת דירה מקבלן הוא אחת ההפרות הנפוצות והמתסכלות ביותר בעסקאות מקרקעין, והשלכותיה הכלכליות על הרוכש עלולות להיות מרחיקות לכת. מועד המסירה הנקוב בהסכם המכר אינו המלצה, אלא התחייבות חוזית מהותית. הפרתה גורמת לרוכש נזקים ישירים, כגון הצורך להמשיך ולשלם דמי שכירות, עלויות אחסון, ותשלום משכנתא על נכס שטרם התקבל. מתוך הכרה בפערי הכוחות המובנים בין הרוכש לבין הקבלן, התערב המחוקק הישראלי וקבע בחוק המכר (דירות) הסדרים שאינם ניתנים להתניה, אשר נועדו להגן על הרוכש ולהבטיח כי הוא לא יוותר חסר אונים מול הפרה יסודית זו.
איחור במסירת דירה מקבלן והפיצוי הסטטוטורי הקבוע בחוק
הסעד המרכזי והאפקטיבי ביותר העומד לרשות רוכש הדירה מעוגן בסעיף 5א לחוק המכר (דירות), התשל"ג – 1973. החוק קובע מנגנון פיצוי סטטוטורי ברור במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן. על פי החוק, ובהתאם לתיקון מספר 9 לחוק, שנכנס לתוקף החל מיום 7.7.2022, לקבלן עומדת "תקופת חסד" של 30 ימים מהמועד החוזי, שבה איחור לא יזכה את הרוכש בפיצוי. אולם, אם האיחור עולה על 30 ימים, הקבלן ישלם לקונה פיצוי התלוי בתקופת האיחור:
החל מחודש לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה ועד ארבעה חודשים, הקבלן ישלם לקונה פיצוי בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה, עבור כל חודש, כולל חלק מחודש,
איחור במועד מסירת הדירה שעולה על ארבעה חודשים: החל מהחודש החמישי עד העשירי של איחור, הקבלן ישלם לקונה פיצוי בגובה 125% משכר הדירה בדירה דומה עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מהחודש;
איחור במועד מסירת הדירה שעולה על עשרה חודשים: הקבלן ישלם לקונה, החל מהחודש ה- 11 והלאה – פיצוי בגובה 150% משכר הדירה בדירה דומה, עבור כל אחד מהחודשים כאמור, כולל חלק מהחודש;
הפיצוי ישולם בסוף כל חודש עבור אותו החודש;
אם ההסכם נחתם לפני 7.7.2022, הפיצוי יחושב לפי המנגנון הישן:
במקרה שכזה לקבלן עומדת "תקופת חסד" של 60 ימים מהמועד החוזי, שבה איחור לא יזכה בפיצוי. אולם, אם האיחור עולה על 60 ימים, הקבלן ישלם פיצוי המותנה בתקופת האיחור:
איחור במועד מסירת הדירה של עד 8 חודשים ראשונים, הקבלן ישלם לקונה פיצוי בגובה של 150% מדמי שכירות המשולמים עבור דירה דומה.
איחור במועד מסירת הדירה העולה על 8 חודשים ומהחודש ה- 9 ואילך, הקבלן ישלם לקונה פיצוי בגובה של 125% מדמי שכירות המשולמים עבור דירה דומה.
חובת הפיצוי חלה רטרואקטיבית מהיום הראשון לאיחור. הפיצוי מחושב על בסיס דמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה. חשוב להדגיש כי זכות זו לפיצוי היא זכות שלא ניתן להתנות עליה, וכל סעיף בחוזה המכר המנסה לשלול או להפחית ממנה – בטל ומבוטל.
התמודדות עם טענות הקבלן ומיצוי זכויות
במקרים רבים, קבלנים ינסו להתנער מחובת הפיצוי בטענות שונות, כגון עיכובים שנגרמו עקב שינויים שביקש הרוכש בדירה. הפסיקה קבעה כי נטל ההוכחה במקרים אלו מוטל על הקבלן, ועליו להוכיח קשר סיבתי ישיר בין האירוע הנטען לבין משך העיכוב בפועל. בית המשפט בוחן טענות אלו בקפדנות ולא יאפשר לקבלן להתחמק מחובתו בקלות. נקודה קריטית נוספת היא שלב מסירת הדירה. לעיתים קרובות, קבלנים מנסים להחתים את הרוכשים על "כתב ויתור", שבו הם מוותרים על כל טענה עתידית כתנאי לקבלת המפתח. חתימה על מסמך כזה עלולה לסגור את הדלת בפני תביעת פיצויים, ועל כן יש להימנע ממנה בתוקף ולהיוועץ בעורך דין.
משרד עורכי דין יהונתן פודים מתמחה בייצוג משפטי של רוכשי דירות הסובלים מאיחורים במסירה מצד קבלנים. המשרד מעניק ליווי משפטי מלא הכולל ניתוח מעמיק של חוזה הרכישה וזכויות הרוכש, חישוב פיצויים וקנסות בהתאם לחוק ולהסכם, הגשת תביעות לפיצוי כספי או ביטול עסקה, וניהול משא ומתן יעיל מול הקבלן. המשרד מציע פתרונות משפטיים מתקדמים המבטיחים פיצוי מלא והוגן, אכיפת זכויות הרוכש, והגנה מרבית על השקעתם מול קבלנים המפרים את מועדי המסירה. קבלו פיצוי מלא על איחור במסירת דירה – התקשרו עכשיו: 054-7787804
