היבטי מיסוי בעסקת קניית דירה יד שנייה

רכישת דירה היא עסקה מורכבת, ולא רק מבחינה משפטית או תכנונית – אלא גם מבחינת מיסוי. לפני חתימת חוזה רכישה, חשוב להבין אילו מיסים חלים על הקונה ועל המוכר, ולבצע תכנון מס נכון שימנע הפתעות ויחסוך כסף.

אילו מסים חלים בעסקת מכר?

• על הקונה: מס רכישה (משולם לרשות המיסים).
• על המוכר: מס שבח (לרשות המיסים) והיטל השבחה (לרשות המקומית).

השלב המקדמי של בדיקת היבטי המיסוי נועד לוודא:

• כמה מיסים הקונה צפוי לשלם?
• האם המוכר יוכל לשלם את המיסים החלים עליו?
• האם יש צורך בהפקדת פיקדון להבטחת תשלום המיסים בנאמנות?
• האם ניתן להשלים את העסקה ולקבל אישורי מיסים לצורך רישום בטאבו?

מס רכישה – מה חשוב לדעת?

מס רכישה משולם על ידי הקונה, ונקבע לפי שווי הדירה וסיווגה (דירה יחידה או נוספת). החוק מאפשר פטורים והקלות – לכן חשוב לבדוק את זכאותכם מראש.

מדרגות מס רכישה לדירה יחידה (2025–2026):

מדרגות מס רכישה לדירה נוספת:

הסכומים מתעדכנים מעת לעת. הנתונים נכונים עד ליום 15.01.2026.