בעת רכישת דירה בישראל, חשוב להבין את שיעורי מס הרכישה החלים על העסקה. מס רכישה הוא מס חובה המשולם לרשות המסים, והוא מחושב לפי שווי הנכס וסוג הרוכש. בשנת 2025 חלו עדכונים במדרגות המס – הנה כל מה שצריך לדעת.
מס רכישה על דירה יחידה (דירה ראשונה או חלופית)
רוכשים דירה ראשונה או מחליפים דירה קיימת? ייתכן ואתם זכאים להטבות במס רכישה. מדרגות המס לדירה יחידה הן פרוגרסיביות, כלומר – ככל ששווי הדירה גבוה יותר, כך שיעור המס עולה בהתאם.
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה – 2025
- תקף בין התאריכים: 16.01.2025–15.01.2026.
- 0% – על חלק השווי שבין 0 ₪ ועד 1,978,745 ש”ח (פטור מלא ממס רכישה).
- 3.5% – על חלק השווי שבין 1,978,746 ₪ ועד 2,347,040 ש”ח.
- 5% – על חלק השווי שבין 2,347,041 ש”ח ועד 6,055,070 ש”ח.
- 8% – על חלק השווי שבין 6,055,071 ש”ח ועד 20,183,565 ש”ח.
- 10% – על חלק השווי שמעל 20,183,565 ש”ח.
מדרגות אלו חלות רק על יחידים תושבי ישראל.
חברות ותושבי חוץ אינם זכאים להטבה זו ומשלמים לפי מדרגות של דירה נוספת.
דוגמה לחישוב מס רכישה לדירה יחידה
נניח שאתם רוכשים דירה יחידה בשווי של 3,500,000 ₪:
- על החלק עד 1,978,745 ₪ – פטור ממס (0%)
- על החלק בין 1,978,746 ₪ ל־2,347,040 ₪ – 3.5% = 12,890 ₪
- על החלק בין 2,347,041 ₪ ל־3,500,000 ₪ – 5% = 57,648 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום: 70,538 ₪.
ברכישת חלק מדירה (למשל 50%), מחשבים את המס לפי שווי הדירה המלא, ואז מכפילים באחוז הנרכש.
