מיסים החלים על המוכר – מס שבח והיטל השבחה

מס שבח

מס שבח מחושב לפי הרווח של המוכר – ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה. קיימים שלושה מסלולים:

• פטור מלא בגין דירת מגורים מזכה.
• פטור חלקי לפי חישוב לינארי מוטב.
• חיוב מלא (או אפס – אם אין רווח).

עורך הדין יכין סימולציה לתחשיב מס השבח, כדי לוודא שהמוכר יוכל לשלם את המס ולקבל אישור מס שבח – תנאי הכרחי לרישום הזכויות בטאבו.

היטל השבחה

היטל השבחה משולם לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס בעקבות תכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג. לרוב, החבות חלה על המוכר – אך חשוב לוודא זאת ולהכניס סעיף מתאים בחוזה.

חשוב לוודא שעורך הדין של המוכרים פנה אל מחלקת היטל ההשבחה של הרשות המקומית על מנת לברר את גובה היטל ההשבחה שיידרש, ככל שיידרש וזאת על מנת שהקונה יוכל להיערך ולהבטיח שבמסגרת התשלומים המשולמים על ידו, יובטח תשלום היטל ההשבחה על ידי המוכר, כדי שהקונה יוכל לקבל אישור של הרשות המקומית הנדרש לצורך רישום זכויות הקונה בטאבו, בהמשך הדרך.

למה חשוב ליווי משפטי?

עורך דין מקרקעין מנוסה יוכל:

• לבדוק את זכאותכם להקלות במס רכישה.
• לבצע תכנון מס אופטימלי.
• להכין סימולציות מס שבח.
• לוודא שהמוכר יוכל לשלם את המסים.
• להכניס סעיפים מתאימים בחוזה.