מס רכישה הוא תשלום חובה לרשות המסים בעת רכישת זכות במקרקעין, והוא מהווה מרכיב מרכזי בכל עסקת נדל"ן. הבנת גובה המס, מועדי הדיווח והתשלום, והאפשרות לקבל פטור או הקלה – עשויה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
מהו מס רכישה ועל מי הוא חל?
מס רכישה הוא מס חד-פעמי המשולם על ידי רוכש נכס מקרקעין בישראל – דירה, קרקע, משרד, חנות או כל זכות אחרת.
המס מחושב לפי שווי העסקה ונקבע בהתאם לסוג הנכס ולסטטוס הרוכש (דירה יחידה, דירה נוספת, נכס מסחרי וכו').
- דירה יחידה: מדרגות מס מדורגות – החל מפטור ועד 10% בהתאם לשווי הנכס.
- נכסים שאינם דירת מגורים: שיעור מס קבוע של 6% או 8% בהתאם להוראות שעה.
חובת דיווח והצהרה
כל רוכש חייב להגיש הצהרה מקוונת לרשות המסים תוך 30 יום ממועד העסקה.
הדיווח כולל פרטי העסקה, שווי התמורה, חישוב המס, ובחירה באפשרות תשלום לפי חוק המזומן.
טפסים נפוצים:
- טופס 7000 – דירת מגורים בפטור ממס שבח.
- טופס 7000/ב – רכישה מקבלן.
- טופס 7002 – נכסים שאינם דירת מגורים.
- מסמכים נדרשים:
- חוזה מכר, נסח טאבו, טופס חתימות מאומת ע"י עו"ד.
- טפסים נוספים לפי סוג העסקה (נכות, נאמנות, וכו').
מועד תשלום מס רכישה
- תשלום תוך 60 יום ממועד העסקה (חתימת חוזה, זיכרון דברים או תשלום ראשון).
- תשלום מתבצע לפי שומה עצמית, ובהמשך – לפי שומת מנהל אם קיימת.
ניתן לשלם:
- בבנק הדואר עם שובר מקורי.
- בכל בנק עם שובר שנשלח בדואר.
- אונליין באתר רשות המסים או דרך מערכת המייצגים לעורכי דין.
איחור בתשלום גורר ריבית של 4% לשנה, הפרשי הצמדה וקנסות.
דחיית תשלום ופריסת מס
ניתן לבקש דחייה או פריסה לתשלומים ממנהל מיסוי מקרקעין, בכפוף להצגת סיבה מוצדקת ואסמכתאות.
בדרך כלל מאושרים עד 6 תשלומים, עם ריבית והצמדה כחוק.
