רישום הערה על מכר הוא השלב הקנייני השני בעסקה, והוא חיוני להגנה על זכויות הקונים. מטרתו: למנוע מהמוכרים לבצע עסקה נוגדת, ולהבטיח את זכויות הקונים עד לרישום הסופי בטאבו.
למה זה חשוב?
- מונע עסקאות כפולות או עיקולים על הדירה.
- הופך את זכויות הקונים לפומביות.
- נדרש לצורך קבלת משכנתה מהבנק.
- מהווה תנאי לשחרור הצ’ק הבנקאי ממנגנון הנאמנות, לידי המוכר.
איך מתבצע רישום הערה על מכר?
אם הדירה רשומה בטאבו:
- יש להגיש: תעודות זהות, טופס בקשה, חוזה הרכישה, אישור על תשלום אגרה.
- ניתן לבצע רישום מקוון דרך מערכת משרד המשפטים (ע"י עורך הדין).
- זמן טיפול ממוצע: 1–2 ימי עבודה.
אם הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת:
- נדרשים מסמכים נוספים: טופס העברת זכויות, ייפויי כוח, טפסים ייעודיים.
- זמן טיפול: כ- 21 ימים ואף יותר.
רישום משכון – במקרים מיוחדים
כאשר הדירה רשומה רק בחברה משכנת, ניתן לרשום משכון על זכויות המוכרים לטובת הקונים ברשם המשכונות. מדובר בשעבוד אישי שמגן על הקונים עד לרישום הסופי.
אישור זכויות עדכני – לוודא שהכול תקין
לאחר רישום ההערה, חשוב להפיק נסח טאבו או אישור זכויות עדכני – כדי לוודא שההערה נרשמה כראוי, ושלא נוספו הערות מגבילות.
טיפ: בחוזה הרכישה יש לקבוע מנגנון ברור – הצ’ק הבנקאי יישאר בנאמנות עד לרישום ההערה. אם הרישום מתעכב מסיבה אובייקטיבית (שביתה, מלחמה, עיקול פתאומי) – יש להאריך את המועד בהתאם.
ליווי משפטי מקצועי – חובה בכל שלב
עורך דין מקרקעין מנוסה ילווה אתכם בתהליך:
- ניסוח חוזה עם מנגנוני הגנה.
- ביצוע התשלום הראשון בצורה בטוחה.
- רישום הערה על מכר או משכון.
- טיפול מול רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת.
- בדיקת אישורי זכויות ועדכון סטטוס העסקה.
