לאחר חתימת חוזה הרכישה, ביצוע התשלומים והשלמת הבדיקות, מגיע שלב חשוב ומרגש: קבלת החזקה בדירה ורישום הזכויות על שם הקונים. זהו השלב שבו העסקה הופכת למציאות – הקונים מקבלים את הדירה לידיהם, והזכויות נרשמות במרשם המתאים.
מועד מסירת החזקה – מה קובע ההסכם?
המועד נקבע מראש במסגרת חוזה הרכישה, בהתאם להסכמות הצדדים. במועד זה:
- המוכרים מוסרים את החזקה הפיזית בדירה.
- הקונים משלמים את יתרת התמורה.
- נמסרים כל המסמכים הדרושים לרישום הזכויות בטאבו.
חשוב לוודא מראש מול עורך הדין שהמסמכים המשפטיים מוכנים ויועברו "כנגד" התשלום האחרון.
פיקדון מיסים – פתרון למקרים של חסר באישורים
אם במועד המסירה חסרים אישורי מיסים (מס שבח, אישור עירייה), יש להעביר חלק מהתשלום האחרון לפיקדון בנאמנות – עד להמצאת האישורים. כך מובטחת השלמת העסקה בצורה בטוחה.
מסירה פיזית מול מסירה משפטית – מה ההבדל?
- חזקה פיזית: הדירה נמסרת כשהיא נקייה ופנויה, כולל כל מה שסוכם מראש (ריהוט, מתקנים וכו').
- חזקה משפטית: הדירה מושכרת, והקונים נכנסים לנעלי המוכרים מול השוכר. הם זכאים לדמי השכירות ולביטחונות הקיימים.
במקרה של דירה מושכרת, יש לוודא העברת כל הצ'קים, ערבויות ושטרי חוב מהשוכר לטובת הקונים והסבת הסכם השכירות במקרה הצורך.s
פרוטוקול מסירה – חובה לתעד
במעמד המסירה מומלץ לערוך פרוטוקול מסירה הכולל:
- פרטי הצדדים והנכס.
- תאריך ושעת המסירה.
- תיעוד ליקויים (רצוי לצלם).
- קריאות מונים (חשמל, מים, גז).
- פרטי ביטחונות במקרה של דירה מושכרת.
הפרוטוקול ייחתם על ידי הצדדים, וכל צד יקבל העתק.
העברת מונים וחשבונות – שלב טכני חשוב
- חשמל: חשוב לוודא תשלום חוב (אם קיים), עדכון פרטי תשלום עתידיים..
- ארנונה ומים: עדכון שמות בעירייה ובתאגיד המים העירוני.
- גז: העברת מונה, טיפול בפיקדון.
- ועד בית: דרשו אישור על היעדר חובות.
קבלת מפתחות – רגע סמלי ומשמעותי
במעמד המסירה יימסרו:
- מפתחות הדירה.
- מפתחות הבניין, תיבת הדואר, מחסן, מקלט, חדר אירועים.
- שלטים לחנייה (אם רלוונטי).
רישום הזכויות בדירה – השלב המשפטי הסופי
לאחר קבלת החזקה ותשלום מלא, עורך הדין של הקונים מגיש את תיק הרישום למרשם המתאים:
- לשכת רישום מקרקעין (טאבו).
- רשות מקרקעי ישראל (מינהל).
- חברה משכנת.
אם נלקחה משכנתה – תירשם גם המשכנתה לטובת הבנק.
למה זה חשוב?
- מבסס את זכויות הקונים באופן חוקי.
- מאפשר רישום המשכנתה.
- מקל על מכירה עתידית של הנכס.
אישור רישום – איך יודעים שהכול בוצע?
לאחר הרישום:
- תישלח הודעה לעורך הדין.
- יתקבל נסח טאבו או אישור זכויות עדכני.
- אם נרשמה משכנתה – יתקבל אישור מתאים.
טיפ: בדקו את דיוק הפרטים באישור (שמות, ת"ז, גוש/חלקה). טעויות סופר עלולות לעכב מכירה עתידית.
שמרו את כל המסמכים – זה חשוב להמשך
הכינו קלסר מסודר עם:
- חוזה הרכישה.
- אישורי מסים.
- קבלות תשלום.
- מסמכי משכנתה.
- שכר טרחת עורך דין.
- קבלות של דמי תיווך, שיפוצים, שמאות והוצאות שהוצאו לצורך השבחת הדירה.
הליווי המשפטי שלנו – מקצועיות, שקיפות ואחריות
במשרד עורכי דין יהונתן פודים אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל הדרך:
- משא ומתן טרום חוזי.
- בדיקות מקדמיות.
- עריכת חוזה רכישה.
- דיווח לרשויות המס.
- טיפול ברישום בטאבו.
- סיום העסקה ברישום הזכויות.
עם ניסיון של מאות עסקאות, כולל עסקאות מורכבות, אנו מעניקים ערך מוסף אמיתי, שירות אישי ומסור, ופתרונות יצירתיים.
אנחנו עובדים עם מומחים משלימים: שמאים, מהנדסים, מודדים, חברות בדק בית ועוד ובמידת הצורך מפנים אליהם את הלקוחות, כחלק מובנה בתהליך העבודה.
