הסכם מכר, ובמיוחד הסכם מכר מקרקעין, הוא חוזה משפטי מחייב, המתווה את מערכת הזכויות והחובות של המוכר והקונה. כאשר אחד הצדדים אינו מקיים את התחייבויותיו על פי ההסכם, רואה בכך הדין "הפרת חוזה", המקנה לצד הנפגע זכות להגיש תביעה משפטית. תביעה בגין הפרת הסכם מכר היא הליך משפטי שנועד לאכוף את קיום החוזה או לפצות את הצד הנפגע על הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מההפרה. זהו אחד ההליכים הנפוצים והמורכבים ביותר בדיני חוזים ומקרקעין, והוא דורש ניתוח משפטי מדוקדק של הוראות ההסכם, בחינת נסיבות ההפרה, והוכחת הנזק שנגרם.
הסעדים הנתבעים בתביעה בגין הפרת הסכם מכר
החוק מעמיד לרשות הצד הנפגע מהפרת החוזה מספר סעדים עיקריים, אותם הוא יכול לכלול במסגרת תביעה בגין הפרת הסכם מכר. הסעד הראשון והבסיסי ביותר הוא אכיפת החוזה. במסגרת סעד זה, מבקש הנפגע מבית המשפט להוציא צו המורה לצד המפר לקיים את התחייבותו המקורית (למשל, להשלים את התשלום או למסור את החזקה בנכס). סעד חלופי, או נוסף, הוא פיצויים. הנפגע זכאי לפיצוי על כל הנזקים הכספיים שנגרמו לו כתוצאה ישירה מההפרה. במקרים רבים, הסכמי מכר כוללים סעיף של "פיצויים מוסכמים", הקובע מראש את סכום הפיצוי שישולם במקרה של הפרה יסודית, ללא צורך בהוכחת גובה הנזק. סעד נוסף, השמור להפרות יסודיות, הוא ביטול החוזה, המביא לסיומו ולהשבת המצב לקדמותו, קרי, השבת הכספים ששולמו כנגד השבת הנכס.
סוגי הפרות נפוצות וניהול ההליך המשפטי
הפרות של הסכמי מכר יכולות להתרחש הן מצד המוכר והן מצד הקונה. הפרות נפוצות מצד הקונה כוללות איחור או אי-ביצוע של התשלומים על פי לוח הזמנים שנקבע. הפרות נפוצות מצד המוכר כוללות איחור במסירת החזקה בנכס, מסירת נכס עם ליקויים פיזיים או פגמים משפטיים נסתרים (כגון חריגות בנייה או שעבודים שלא גולו), או אי-השלמת רישום הזכויות בטאבו במועד. ניהול תביעה בגין הפרת הסכם מכר מחייב איסוף ראיות קפדני, כגון התכתבויות בין הצדדים, חוות דעת של מומחים (כמו שמאי או מהנדס במקרה של ליקויים), והוכחת הקשר הסיבתי בין ההפרה לבין הנזק הנטען. ההליך המשפטי יכול להיות מורכב, ובמקרים רבים, הצדדים מופנים על ידי בית המשפט לגישור בניסיון להגיע לפשרה שתייתר את הצורך בהכרעה שיפוטית.
משרד עורכי דין יהונתן פודים מתמחה בייצוג משפטי מקצועי בתביעות בגין הפרת הסכמי מכר. המשרד מעניק ליווי משפטי מלא החל מניתוח מעמיק של הסכם המכר וזיהוי ההפרות, הגשת תביעות לפיצויים, ביטול עסקה או אכיפת ההסכם, וניהול הליכים משפטיים מורכבים עד להשגת פסק דין או הסדר מיטיב. המשרד מציע ללקוחותיו שירות אישי וזמין, מומחיות משפטית מעמיקה, והשגת תוצאות מרשימות המבטיחות פיצוי הוגן, אכיפת זכויות חוזיות, והגנה מלאה על אינטרסים עסקיים ואישיים.ליווי משפטי מקצועי בניהול תביעות חוזים – חייגו עכשיו: 054-7787804
