כמו שלא קונים רכב בלי בדיקה – כך גם דירה. מומלץ לשכור שירותי בדק בית מחברה מקצועית המתמחה בבדיקות אלה שעלותה כאלפיים ₪, לרוב.
מה כוללת הבדיקה?
- מצב פיזי של הדירה והבניין.
- איתור נזילות, רטיבויות, ליקויי בנייה.
- בדיקת מערכות: חשמל, מים, גג, קירות.
- מידע על השכונה, השכנים, מטרדים סביבתיים.
הבדיקה מעניקה שקט נפשי ומסייעת בקבלת החלטה מושכלת.
בדיקת היתר הבניה לפני רכישת דירה
רכישת דירה יד שנייה היא עסקה מורכבת, וכדי להבטיח שהנכס תקין מבחינה תכנונית – חובה לבצע בדיקה יסודית של תיק הבניין והיתר הבנייה. מטרת הבדיקה: לוודא שהנכס שאתם רוכשים הוא אכן דירת מגורים חוקית, ללא חריגות בנייה או שימושים אסורים.
מהו תיק בניין ומה כולל היתר בנייה?
תיק הבניין נמצא במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית, וניתן לעיין בו ללא תשלום. כיום ניתן גם לגשת למידע תכנוני באתרי האינטרנט של הרשויות המקומיות.
היתר בנייה הוא אישור רשמי של הועדה לתכנון ובניה, לביצוע עבודות בנייה, הריסה או שינוי שימוש בנכס. ההיתר כולל:
- פירוט הבנייה המאושרת.
- ייעוד השימושים בנכס (מגורים, מסחר, משרדים וכו’).
- תשריט חתום (גרמושקה).
מה חשוב לבדוק בהיתר הבנייה?
- התאמה פיזית: בדקו האם הדירה בנויה בהתאם לתשריט המאושר. חריגות בנייה עלולות לגרור סנקציות, קנסות, ואף צווי הריסה.
- התאמה לשימושים המותרים: וודאו שהנכס מאושר לשימוש למגורים. גם אם בנסח הטאבו רשום "דירה" – זה לא מספיק. ייתכן שלפי ההיתר מדובר במחסן, מקלט או חדר שירות.
עורך דין מומחה יוודא שהנכס עומד בדרישות החוק, יבדוק את ייעודו התכנוני, לעיתים באמצעות אנשי מקצוע, ויכניס לחוזה הרכישה מנגנוני הגנה מתאימים.
