נטילת משכנתה – מה צריך לדעת?

תהליך קבלת משכנתה דורש הכנה מוקדמת. מיד לאחר חתימת החוזה, יש להתחיל בהגשת המסמכים לבנק:

מסמכים נדרשים מהקונים:

• תעודות זהות, דפי חשבון, תלושי שכר, שומות מס.
• טפסי הלוואה וייפוי כוח נוטריוני.
• ביטוח חיים וביטוח מבנה.
• הערכת שמאי מוסמך.
• תצהיר דירה יחידה/נוספת.
• העתק דיווח למיסוי מקרקעין.

מסמכים נדרשים מהמוכרים:

• אישור קבלת כספים על חשבון התמורה.
• צילום צ’ק מבוטל או אישור ניהול חשבון.
• תעודות זהות.
• כתב התחייבות לרישום משכנתה.
• טופס בקשה לרישום הערת אזהרה.

מומלץ להכניס לחוזה סעיף המחייב את המוכרים לשתף פעולה ולהחזיר את המסמכים תוך 7 ימים כדי למנוע עיכובים בקבלת המשכנתא וכתוצאה מכך עיכוב בתשלום התמורה עבור הדירה למוכר.

רישום הערת אזהרה לטובת הבנק

הבנק דורש רישום הערת אזהרה בדבר התחייבות לרישום משכנתה – כהבטחת זכויותיו עד לרישום הסופי.

• עורך הדין שלכם יבצע את הרישום בטאבו.
• תקבלו אישור + נסח טאבו עדכני.
• הרישום מתבצע מקוון באמצעות כרטיס חכם.

העברת כספי ההלוואה

לאחר אישור הבנק, הכספים מועברים ישירות למוכרים:

• בהעברה בנקאית או בהמחאה בנקאית.
• אם יש משכנתה קיימת – הכספים מועברים לחשבון ההלוואה של המוכרים לפי "מכתב כוונות" מהבנק שלהם.

טיפ: תזמנו את חתימת המוכרים על מסמכי המשכנתה מיד לאחר תשלום ההון העצמי – כדי למנוע עיכובים.