תחום הנדל"ן הוא אחד מעמודי התווך של הכלכלה הישראלית, אך הוא גם אחד התחומים המשפטיים המורכבים והמסועפים ביותר. עסקה במקרקעין אינה מסתכמת בהעברת תשלום כנגד קבלת מפתח; היא מערכת סבוכה של זכויות, חובות, היבטי מיסוי ותכנון, המחייבת ליווי של איש מקצוע שהתמחותו בכך. עורך דין לענייני נדלן הוא הגורם המקצועי אשר תפקידו להבטיח כי העסקה, בין אם מדובר ברכישת דירת מגורים ובין אם בפרויקט יזמי מורכב, תתבצע על קרקע משפטית יציבה ובטוחה. הוא פועל כשומר סף, המגן על האינטרסים של לקוחו, מנהל את הסיכונים המשפטיים, ומבטיח כי הזכויות הקנייניות יירשמו באופן סופי ומלא.
תפקידו של עורך דין לענייני נדלן בליווי עסקה
תפקידו של עורך דין לענייני נדלן אינו מתחיל ונגמר בניסוח הסכם המכר, אלא מקיף את כל שלבי העסקה. השלב הראשון והקריטי הוא שלב הבדיקות המקדמיות. בשלב זה, עורך הדין בוחן את מצבו המשפטי והתכנוני של הנכס – החל מבדיקת נסח הטאבו לאיתור שעבודים, עיקולים והערות אזהרה, וכלה בבדיקת תיק הבניין בוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לאתר חריגות בנייה או בעיות תכנוניות אחרות. לאחר מכן, הוא מנהל את המשא ומתן על תנאי ההסכם, ומוודא כי הוא כולל את כל ההגנות הנדרשות עבור מרשו. לאחר החתימה, עורך הדין מטפל בדיווחי המס לרשויות (מס שבח ומס רכישה), מלווה את הליך קבלת המשכנתא, ובסופו של דבר, מפקח על הליך רישום הזכויות בטאבו, המהווה את גולת הכותרת של העסקה.
החשיבות המכרעת של התמחות וניסיון
שוק הנדל"ן מגוון וכולל סוגים רבים של עסקאות, שלכל אחת מהן מאפיינים ודקויות משפטיות משלה. מכירת דירת יד שנייה שונה מהותית מרכישת דירה מקבלן, ועסקת קומבינציה או עסקאות בנחלות חקלאיות דורשות התמחות ייחודית. לכן, בבחירת עורך דין לליווי עסקת נדל"ן, לא די בהכשרה כללית במשפטים, אלא יש לחפש איש מקצוע שהתמחותו העיקרית והמוכחת היא בתחום המקרקעין, ורצוי בעל ניסיון ספציפי בסוג העסקה הנדונה. הניסיון והמומחיות מאפשרים לעורך הדין לזהות סיכונים סמויים, לצפות בעיות פוטנציאליות, ולספק פתרונות יצירתיים המותאמים למורכבות העסקה, ובכך להבטיח את השקעתו של הלקוח באופן המיטבי.
משרד עורכי דין יהונתן פודים מתמחה במתן פתרונות משפטיים מקיפים ומתקדמים בכל תחומי הנדל"ן ללקוחות פרטיים, תאגידים ורשויות ציבוריות. המשרד מעניק שירותים המשתרעים על ליווי עסקאות קנייה ומכירה, ייצוג בסכסוכים נדל"ניים, ניהול תביעות ופינוי דיירים, ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א, וייעוץ משפטי בהשקעות נדל"ניות בישראל וברומניה. המשרד מציע ללקוחותיו שירות אישי, מומחיות משפטית מעמיקה, וחתירה בלתי מתפשרת להשגת התוצאה הטובה ביותר בכל עניין נדל"ני. ליווי אישי לעסקאות נדל"ן – התקשרו עכשיו: 0547787804
