שיתוף במקרקעין הוא מצב קנייני מורכב, שבו מספר בעלים מחזיקים בזכויות בנכס אחד. מצב זה, הנוצר לרוב מכוח ירושה או רכישה משותפת, או איחוד וחלוקה של חלקות וטומן בחובו פוטנציאל מובנה למחלוקות הנוגעות לאופן ניהול הנכס, השימוש בו וההנאה מפירותיו. עורך דין שיתוף במקרקעין מתמחה בטיפול במערכת היחסים המשפטית שבין השותפים עצמם. תפקידו אינו מסתכם רק בניהול עסקאות מכר, אלא מתמקד בהסדרת היחסים הפנימיים בין הבעלים, החל מעריכת הסכמי שיתוף המונעים סכסוכים, ועד לניהול הליכים משפטיים ליישוב מחלוקות או לפירוק השותפות כאשר זו מגיעה למבוי סתום.
תפקידו של עורך דין שיתוף במקרקעין בעריכת הסכמי שיתוף
הכלי המשפטי המרכזי והיעיל ביותר לניהול תקין של בעלות משותפת הוא "הסכם שיתוף". תפקידו של עורך דין שיתוף במקרקעין הוא לנסח הסכם מקיף ומותאם אישית, הצופה פני עתיד ונותן מענה למחלוקות פוטנציאליות. הסכם כזה יסדיר סוגיות מהותיות כגון: אופן השימוש בנכס (מי רשאי להתגורר בו, האם יושכר לצד שלישי); חלוקת ההוצאות השוטפות (ארנונה, תחזוקה, ביטוח); מנגנון קבלת החלטות בנוגע להשבחת הנכס או מכירתו; וחשוב מכל, קביעת מנגנון "היפרדות", כגון זכות סירוב ראשונה או מנגנון התמחרות פנימית, המאפשר לאחד השותפים לרכוש את חלקו של האחר במקרה של מחלוקת. עריכת הסכם מקצועי מראש היא הדרך הטובה ביותר למנוע סכסוכים יקרים וממושכים בעתיד.
מניהול סכסוכים ועד לפירוק השותפות
בהיעדר הסכם שיתוף, או כאשר הוראותיו מופרות, תפקידו של עורך הדין עובר מניהול מונע לניהול סכסוך. בשלב ראשון, הוא יפעל לרוב במישור המשא ומתן והגישור, בניסיון להגיע להבנות שיאפשרו את המשך קיום השותפות או את סיומה בהסכמה. כאשר כל הניסיונות נכשלים, הדרך המשפטית שנותרה היא הגשת תביעה לפירוק השיתוף. החוק בישראל רואה בפירוק השיתוף זכות יסוד, ומעדיף בעלות נפרדת על פני שותפות כפויה. במסגרת התביעה, יפעל עורך הדין למימוש זכויותיו הכלכליות של מרשו, לרבות הגשת תביעות נלוות לתשלום "דמי שימוש ראויים" משותף שהשתמש בנכס באופן בלעדי, או לדרישת החזר על השקעות שהושקעו בנכס.
משרד עורכי דין יהונתן פודים מתמחה בפתרון סכסוכים מורכבים הנובעים משיתוף במקרקעין בין שותפים, בני משפחה או בעלי זכויות משותפים. המשרד מעניק ייעוץ משפטי מקיף בעריכת הסכמי שיתוף, ניהול משא ומתן לפתרון מחלוקות, הגשת תביעות לחלוקת הנכס או מכירתו, וייצוג משפטי בהליכי פירוק שותפות בבתי המשפט. המשרד מציע ללקוחותיו פתרונות משפטיים יצירתיים ומותאמים אישית, תוך התאמת טקטיקה משפטית ייחודית לכל מקרה, וחתירה בלתי מתפשרת להשגת התוצאה הטובה והוגנת ביותר לכל צד. צרו קשר לקבלת ייעוץ מקצועי בנושאי שיתוף במקרקעין – טלפון: 054-7787804
