רכישת דירה בישראל כרוכה בתשלום מס רכישה, אך החוק מעניק הקלות משמעותיות לקבוצות זכאיות. במקרים מסוימים, ניתן לשלם מס רכישה מופחת בשיעור של עד 0.5% בלבד – במקום מדרגות המס הרגילות. הנה סקירה מלאה של ההטבות הקיימות, כולל תנאי הזכאות והדרכים לקבלן.
הנחה במס רכישה לנכה או עיוור
לפי תקנה 11 לתקנות מס רכישה, נכה או עיוור הרוכש דירה למגוריו (ולא להשקעה) זכאי להטבה משמעותית:
- דירה יחידה בשווי עד 2,500,000 ₪: פטור מלא על חלק השווי עד 1,978,745 ₪.
- 0.5% בלבד על ההפרש עד 2.5 מיליון ₪.
- דירה נוספת או דירה יחידה מעל 2.5 מיליון ₪: מס רכישה מופחת של 0.5% על כל השווי.
תנאי זכאות:
- נכות רפואית לצמיתות בשיעור 100%, או 90% משוקלל (באישור ועדה רפואית).
- אי כושר השתכרות לצמיתות בשיעור 75% לפחות (באישור ביטוח לאומי).
- קטיעה או שיתוק עם נכות לצמיתות של 50% לפחות.
המועד הקובע הוא יום הרכישה.
איך מקבלים את ההטבה?
- יש לצרף טופס 2973 לדיווח לרשות המסים.
- לצרף אישורים רפואיים מתאימים.
- ההטבה ניתנת פעמיים בלבד במהלך החיים.
גם רכישת קרקע לבנייה מזכה בהטבה – אם הדירה תיבנה תוך שנתיים.
הנחה לנפגעי פעולות איבה ובני משפחה שכולה
ההטבה זהה לזו של נכה – מס רכישה מופחת של עד 0.5% ברכישת דירה למגורים.
זכאים:
- יתומי צה"ל עד גיל 40 (אם הוכרו לפני גיל 21).
- אלמנים/אלמנות.
- הורים שכולים.
איך מקבלים את ההטבה?
- יש לצרף טופס 2973 לדיווח.
- להמציא אישור מקצין תגמולים + הסכם רכישה.
הנחה במס רכישה לעולה חדש
לפי תקנה 12, עולה חדש זכאי להטבה במס רכישה – פעם אחת בלבד.
שיעורי ההטבה (2025–2026):
תנאי זכאות:
רכישת זכות במקרקעין בין שנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה.
יש לצרף טופס 2973 לדיווח לרשות המסים.
