במסגרת תהליך רכישת דירת יד שנייה, אחת הבדיקות החשובות היא הבדיקה התכנונית – בדיקת תיק הבניין והיתר הבנייה. מטרתה: לוודא שהנכס שאתם רוכשים הוא אכן דירת מגורים חוקית, שאין בו חריגות בנייה, ושייעודו התכנוני תואם את השימוש בפועל.
דו"ח של שמאי מקרקעין מוסמך יספק לכם שקט נפשי:
- הערכת שווי כלכלית מדוייקת של הנכס.
- בדיקת תכניות ותשריטים.
- בדיקת זכויות בנייה בלתי מנוצלות או נוספות.
- איתור הפקעות, חריגות, בעיות רישוי.
- בדיקת חריגות בניה ושימושים אסורים.
השמאי עלול לחשוף תמרורי אזהרה נוספים ולדוגמא:
- דירה הרשומה כמחסן או משרד בטאבו.
- תוספות בנייה ללא היתר.
- דירה בקומת מרתף או גג עם שימוש חורג.
- דירה עם חלוקה פנימית לא חוקית.
- דירה עם גדר, ריצוף או בריכה ללא היתר.
