רישום בטאבו לפי צו ירושה, ומה הצו עצמו לא פותר
נכון לאוקטובר 2026. עודכן 18.10.2026. מאת עו"ד יהונתן פודים. זמן קריאה: כשש דקות.
בקצרה
רישום בטאבו לפי צו ירושה נעשה בבקשה שמגישים בלשכת רישום המקרקעין שבה רשום הנכס, ומצרפים אליה את הצו. הצו עצמו לא משנה את פנקס הזכויות, והוא גם לא קובע מי מקבל את הדירה. הוא מצהיר מי היורשים ומה חלקו של כל אחד. הרישום של הצו שבא אחריו הוא זה שמעדכן את פנקס הזכויות בהתאם.
הצו הגיע. עליו שמות, ולידם שברים: חצי, שליש, שישית. ואז מתחילות השאלות. מי הולך ללשכה, מה לוקחים, ומה אם הדירה בכלל לא רשומה בטאבו.
למה אתם כבר הבעלים עוד לפני הרישום
זו הנקודה שמפתיעה כמעט כל יורש שאנחנו פוגשים: הזכות עברה אליכם ביום הפטירה, לא ביום הרישום.
חוק הירושה פותח בכך שבמות אדם עובר עזבונו ליורשיו. אין צורך בפעולה כלשהי. והגדרת "עסקה במקרקעין" בחוק המקרקעין ממעטת במפורש הורשה, ולכן הכלל שלפיו עסקה נגמרת ברישום לא חל כאן.
מה זה אומר עליכם. אתם לא פונים ללשכה כדי "לקבל" את הדירה או את הזכויות בה, אלא כדי שפנקס הזכויות יראה את מה שכבר נכון.
ולמה בכל זאת כדאי למהר? הרישום בפנקסים הוא ראיה חותכת לתוכנו. כל עוד הנסח מציג את שם הנפטר, קונה לא יחתום ובנק לא ייתן משכנתה.
אני לא ממליץ לחכות עם הרישום עד שמחליטים למכור. בדיוק אז מתגלים הדברים שתיקונם לוקח חודשים וכדאי להתכונן מבעוד מועד.
רישום צו ירושה בטאבו: השלבים לפי הסדר
הבקשה מוגשת בלשכה שבה רשומים המקרקעין, לא בלשכה הקרובה לבית. כל אחד מהיורשים יכול להגיש אותה בעצמו.
- הוציאו נסח עדכני. הפנקסים פתוחים לעיון הציבור, והנסח יספר לכם אם הנכס רשום בטאבו.
- הכינו את הצו, במקור או בהעתק מאושר.
- הכינו זיהוי: תעודת זהות או דרכון בתוקף.
- אספו את האישורים על אגרות, מסים וארנונה שתשלומם תנאי לרישום.
- הגישו. הרשם בודק את הבקשה לפני שהיא נרשמת.
- אפשרות נוספת ופשוטה יותר היא להיעזר בעורך דין שמגיש את הבקשה באמצעות המערכת המקוונת.
דוגמה מהחיים: נניח שאב נפטר והשאיר דירה בחולון ושני בנים, מחצית לכל אחד לפי הצו. אחד הבנים מגיש את הבקשה, ובתום הרישום הנסח מראה שני בעלים. מי שרוצה למכור צריך עכשיו את שניהם, גם אם רק אחד מהם טרח.
מה הצו מצהיר, ומה נשאר לכם לסדר
צו ירושה מצהיר על שמות היורשים ועל חלקו היחסי של כל אחד מהם בעיזבון. הוא לא מחלק נכסים. הוא לא אומר "הדירה לדן והחיסכון לרונית".
לכן, כששלושה יורשים נרשמים לפי צו, הם נרשמים כבעלים במשותף בחלקים בלתי מסוימים. זה מצב חוקי לגמרי, והוא גם מצב שמייצר שיתוף שצריך לנהל.
הכלים קיימים. הסכם חלוקת עיזבון מאפשר ליורשים להחליט ביניהם מי מקבל מה, ואפשר לרשום אותו בלשכה. ופרט שמפתיע אנשים: הסכם חלוקה שלא אושר בבית משפט נרשם רק על פי בקשה של כל היורשים.
גם מכירת דירה בירושה בין אחים נשענת על אותו סדר: הצו, הרישום, ורק אז העברה כעסקה לכל דבר. בקרקע חקלאית שעברה לכמה יורשים יש בנוסף זכות קדימה בין האחים בשנתיים שלאחר הצו, וכדאי לדעת עליה מראש.
ומה עם רישום בטאבו לפי צו קיום צוואה. התהליך בלשכה זהה; ההבדל הוא מה הצו מצהיר. ויש מצב מעורב: ציווה הנפטר רק חלק מנכסיו, מקבלים צו קיום על אותו חלק וצו ירושה על הנותר. שני צווים, תיק אחד.
רישום ירושה בטאבו מקוון, ומתי הוא לא מספיק
השירות הרשמי מאפשר רישום ירושה בטאבו מקוון, ולצידו שלושה ערוצים: תור מראש בלשכה בימים א' ו-ד' בין 08:30 ל-12:30, תיבות ההפקדה שמחוץ לשערי הלשכות, ודואר.
המסלול המקוון מתאים כשהתמונה פשוטה: צו תקף, זכויות רשומות בטאבו, בלי מחלוקת ובלי מנהל עיזבון.
אבל זה לא הסיפור כולו בשלושה מצבים:
- מונה מנהל עיזבון. הוא מגיש את הבקשה, או שהיא מוגשת בהסכמתו.
- מה שעובר הוא שכירות. אם לפי תנאי השכירות המשכיר רשאי לבטלה בשל מות השוכר, הרשם יעכב את הרישום ויתן למשכיר ארבעה עשר ימים להגיד את עמדתו. התנגד, הירושה לא תירשם בלי צו של בית משפט.
- יש מחלוקת. בקשה לצו שהוגשה לה התנגדות עוברת מהרשם לענייני ירושה לבית המשפט, והרישום ממתין. גם אנחנו לא נדע להגיד לכם מתי זה ייגמר.
רישום צו ירושה רשות מקרקעי ישראל, וכשהזכויות לא רשומות בטאבו
כאן נמצא הפער הגדול. יש דירות שאינן רשומות בפנקסי המקרקעין על שם הבעלים, אלא מתנהלות אצל רשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, למשל כזכות חכירה.
במצב כזה אין מה להגיש בלשכה, כי אין שם רישום לעדכן. פונים לגוף שמנהל את הזכויות, לפי הנהלים שלו. הנסח הוא מה שיגיד לכם לאיזה מסלול אתם שייכים.
| המצב שלכם | לאן פונים | שימו לב |
| הנכס רשום בפנקסי המקרקעין | לשכת רישום המקרקעין שבה רשום הנכס | מקוון, בתור מראש, בתיבת הפקדה או בדואר |
| הזכויות מתנהלות ברשות מקרקעי ישראל | רשות מקרקעי ישראל, לפי הנהלים שלה | בקשו מראש את רשימת הדרישות |
| הזכויות אצל חברה משכנת | החברה המשכנת | כדאי לבדוק אם מתנהל במקביל רישום בית משותף |
| מונה מנהל עיזבון | אותו גוף, דרך המנהל | הוא מגיש או מסכים |
במשרד אנחנו מתחילים תמיד מהנסח ומהצו, לפני כל טופס. שתי הבדיקות האלה קובעות את סדר העבודה.
מה לעשות עכשיו
- הוציאו נסח, ובדקו אם הנכס רשום בטאבו או מתנהל במקום אחר.
- קראו בצו אילו שמות רשומים ואיזה חלק לכל אחד.
- בררו אם מונה מנהל עיזבון, ואם כן דברו איתו קודם.
- אספו את האישורים שהרישום מותנה בהם.
- כמה יורשים שמתכוונים למכור, סדרו זאת בכתב לפני הרישום.
- זכויות שאינן בטאבו, קבלו את רשימת הדרישות מהגוף שמנהל אותן.
אם קיבלתם צו והנסח עדיין על שם הנפטר, שווה שעורך דין יקרא את שניהם לפני שממלאים טפסים. לתיאום שיחה: 03-5517801.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?
צו ירושה ניתן כשאין צוואה, ומצהיר מי היורשים לפי החוק ומה חלקו של כל אחד. צו קיום צוואה ניתן כשיש צוואה, ומצהיר שהיא בת תוקף למעט הוראות שנמצאו בטלות. לרישום בלשכה שניהם טובים באותה מידה.
האם חייבים להוציא צו ירושה?
לרישום בפנקסי המקרקעין, כן. אין דרך לרשום את הזכות על שמכם בלי צו, גם אם ברור לכולם מי היורשים. וכשיש צוואה, אי אפשר לתבוע זכויות על פיה בלי צו קיום.
מה עושים עם צו ירושה?
מגישים אותו, עם בקשה לרישום ירושה, לגוף שמנהל את הזכויות: הלשכה אם הנכס רשום בה, ורשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת אם לא.
לעניין רישום ירושה בטאבו אגרה נגבית לפי תקנות האגרות, זהה בכל הלשכות ומתעדכנת מעת לעת. [OWNER INPUT: גובה האגרה המקובל כיום לרישום ירושה בלשכה]
האם הערת אזהרה עוברת בירושה?
ההערה לא נמחקת בגלל הפטירה. הזכות שההערה מגנה עליה עוברת לעיזבון, והיורשים נכנסים לנעלי המוריש.
מחיקה אפשרית בצו של בית משפט, בהסכמת הצדדים המעוניינים, או כשעילת ההערה בטלה. מוות אינו אחד מאלה. מה שמשתנה הוא מי חותם בהמשך, וזה מה שהרישום מסדר. הרחבנו במאמר על הערת אזהרה.
כמה זמן לוקח להעביר רישום בטאבו?
משך הטיפול תלוי בשלושה דברים: אם הצו כבר בידכם, אם הנכס רשום בטאבו או במקום אחר, ואם יש מחלוקת.
תיק שלם שמוגש אל הלשכה נע בקצב אחר מתיק שחסרים בו אישורי תשלום, או כזה שעבר לבית המשפט בשל התנגדות. זמן ההמתנה שם אינו בידי אף אחד מהצדדים.
מדריכים נוספים
- עסקאות נדל"ן — עמוד המידע המרכזי.
- מס שבח על דירה יחידה — למי שמתכוון למכור.
- עורך דין שיתוף במקרקעין — כשהיורשים לא מסכימים.
גילוי נאות
האמור לעיל הוא מידע כללי בלבד, ואין בו ייעוץ משפטי או תחליף לו.
כל מקרה נבחן לגופו על פי המסמכים הקונקרטיים: לשון הצו והרישום הקיים.
חקיקה, תקנות, אגרות ונהלים משתנים. יש לוודא את הנוסח והסכומים במועד הפעולה.
